CIHAF中国住交会开创人和组委会秘书长 单年夜伟

本年，是中国住交会举行的第17个年初，其见证了中国房地产行业成长的 黄金十年 ，在 白银时期 到来的时刻，它又以 同享经济 时期下的地产创变 为主题，逐一解析同享经济下的地产变局与将来。

那末，处在 十三五 开局之年、经济 新常态 和转型进级当口下的房地产行业的将来在哪里?它的转型与进级又是甚么?针对这些问题，中国房地产报采访了CIHAF中国住交会开创人和组委会秘书长单年夜伟。他认为，同享经济的到来会对房地产行业进行大马金刀的渗入、拆散、整合，在破与立的进程中推导出新的成长模式。

回到消费上来

Q：每年，住交会城市推出一个年度主题，代表了行业行进的标的目的，很是有引领性。本年的主题是 同享经济 时期下的地产创变 ，强调跨界与经济共生，是趋向性的转变，为何用这一在全球范畴很是领先的经济模式作为本年的主题?

单年夜伟：经济成长的终究目标是令人们更便捷地糊口，使资本有用地畅通，使社会更生态，此刻恰好到了如许的一个时刻。

美国Uber模式给各行业带来了贸易思虑上的冲击，就像王石所说， 阿里巴巴、腾讯对我的刺激，都不如Uber。由于Uber思惟不是巨细通吃，而是在诸多范畴，都能各自打造一个生态系统。

从经济学角度看，同享经济是一种互联网时期的租赁经济模式，即经由过程互联网第三方平台实现个别之间直接的闲置资本利用权的买卖，其素质是利用权的临时性转移。是从 劳动者 企业 消费者 的传统贸易模式到 劳动者 同享平台 消费者 同享模式的改变。传统房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资年夜、风险高、周期长、供给链长、地区性强等特点，同时，这一行业也碰到了成长瓶颈，急需破局与立异。在互联网手艺的冲击下，房地产行业正在向手艺和人材密集型成长，同享经济的到来正对其进行大马金刀的渗入、拆散、整合，在破与立的进程中推导出新的成长模式。

Q：在你看来， 同享经济 将会若何影响、改变房地产行业的成长呢?

单年夜伟：说到房地产行业，以往谁把握了当局关系、地盘资本或资金平台，谁就是市场王者，包罗此刻也是如斯，但如果干年后市场趋在不变，这一模式或将被倾覆，市场终归会回到以消费者为主的平台上来，回到消费上来。此刻，万科、绿地、恒年夜、复星等领先房企都在进行新营业结构和新贸易模式思虑，对标的范畴首要是消费，并视为将来的主要增加点，这就是贸易模式与经济转变后的反映。

助奉行业成长

Q：现实上，房地产行业呈现的转变包罗新贸易模式带来的冲击的背后都是市场产生了转变， 黄金十年 最先向 白银时期 改变。在你看来，房地产行业存在的首要问题是甚么?

单年夜伟：我们先来看两个事务，一是11月份，决议计划层提出 要化解房地产库存，增进房地财产延续成长。要加强城市宜居性，指导调控城市范围，优化城市空间结构，增强市政根本举措措施扶植 。这一旌旗灯号被业内认为是对楼市的一个积极指导。二是2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，触及金额1600亿元。与2014年同期比拟，数目和金额均较着增多。

政策方面强调 去库存 和市场层面呈现的 多并购 都申明房地产市场呈现告终构性问题，一些三四线城市和二线城市呈现了库存居高不下的环境，发卖上不去，影响到了财产链企业的成长和地盘市场的轮回，影响处所经济。并且这是遍及性问题，首要的问题表现在地盘财务问题仍然凸起、房地产行业的转型进级力度不敷，和中小企业的运作实力不强，这一点从上述并购数据中可见。

Q：若何解决呢?

单年夜伟：现实上不论是一个企业的成长仍是城市的推动，都需要有焦点财产支持。在经济新常态下，年夜部门企业的竞争能力呈现了问题，一些城市也因企业支持力不足呈现了财务坚苦，都申明了实体财产的孱羸。一个国度、一个城市只有财产、手艺强，才具有真实的竞争力，才能解脱地盘财务，解脱库存问题，实现经济的真正繁华。我们来看深圳，恰是有了强有力的财产支持和创业高潮，它们的房地产市场才会成长较为抱负;反不雅东北市场，因财产支持不足和生齿流掉问题，使经济堕入了窘境。今朝，当局也在强化创业立异，这都给一些城市、一些企业带去了机遇与窗口，固然在这此中房地产企业年夜有可为。

Q：你所说的房企年夜有可为是指甚么?房企将来成长要强化甚么?

单年夜伟：城市运营与财产新城的运作等，和结构年夜消费范畴。但这其实不是简单的推动，需要企业具有金融、运营等能力，和超前的贸易思惟，才能成立起真实的贸易帝国。别的，房地财产将来属在办事业，这是不争的事实。从美国经验看，房地产金融是年夜势所趋，这也是冯仑师长教师所一向对峙的不雅点，我也认同，包罗增强供给侧的治理鼎新会是房地产全部行业面对的一个新的成长契机。

Q：这也是本年住交会的大旨，发现转变引领转变，鞭策房地产行业成长。

单年夜伟：是的，我们但愿会聚各类企业、各类贸易模式与思虑，在这一平台长进行深切普遍的交换，由此我们设置了中国房地产价值立异峰会、房地产供给链治理立异年夜会、 年夜物管+智能化 立异论坛等，邀约当局决议计划者、国表里权势巨子学术机构、研究机构、世界500强企业代表，百强地产企业决议计划层、国内金融地财产界精英、首席建筑师和计划师和国表里地产新生气力、实体经营负责人(建材供给商)等。经由过程思惟堆积与贸易交换，重塑行业新秩序，倾覆行业新款式。

整体来讲，中国住交会应当起到如许的感化：其一是增进行业科学、健康、延续地成长，从不雅念、手艺和贸易模式上引领行业的成长标的目的;其二是作为各类信息、思惟交换、碰撞的平台，为行业的成长摸索出一条准确的道�����hth.txt路;其三，住交会也是普和进步前辈手艺和不雅念的年夜会，经由过程绿色、低碳等概念引领了行业潮水。

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