前不久召开的中心财经带领小组第十一次集会上，习近平着重提到了天下平易近众都体贴的两个市场：楼市及股市。关在楼市，习近平亮相： 要化解房地产库存，促成房地财产连续成长。 险些同时，李克强总理也发表了近似不雅点。

先来看看国度统计局发布的最新数据：2015年11月只管天下商品房发卖面积同比增速从10月的5.5%升至8.6%，衡宇新动工面积同比增速从10月的-24.5%升至-20.9%，但房地产开发投资从10月的-2.9%继承降至-4.5%，100个年夜中都会数据显示成交地盘计划修建面积继承降落。除了商品房发卖仍相对于优良外，11月房地产数据继承低迷，特别是房地产投资呈现加快下行。

很较着，于宏不雅经济触底、经济年夜情况其实不乐不雅的市场配景下，官方但愿经由过程 要化解房地产库存，促成房地财产连续成长。 的举措帮忙提振中国经济。

为此，去年至今，楼市已经经出台取缔限购、降低首套首付比例、降低二手房生意业务门坎、公积金贷款政策等等，甚至下半年以来央行持续3次 双降 ，从去年至今，央行累计6次降息5次周全降准。本次习李亮相以后，估计2016年楼市 救市 去库存年夜门将继承洞开。

那末，2016年非限购都会之处当局还有有哪些底牌可以 救市 ？从今朝楼市成长特性来看，如下八年夜办法极有可能会于非限购都会履行（对折以上二线都会、年夜部门三四线都会）。

1、降首套首付：经由过程下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门坎，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成�����hth.txt交量，减缓当前年夜部门三四线都会、对折以上二线都会库存相对于较年夜的市场压力，同时使房价连结相对于不变的成长态势；

2、降准降息：虽然已经经有6次降息5次降准，但因为海内外经济形势和钱币政策变化走向等因素，估计2016年仍旧有1-2次降息，降息幅度于0.5个点摆布，降准也有时机，约莫于1个点摆布；

3、楼市税费补助类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或者当局财务直接赐与首套房贷撑持：加年夜各种财务补助，将于补助的幅度及规模方面举行调解。如近期传言的对于农夫工采办首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利钱等办法，固然，也能够针对于首套购房者采纳减免契税、当局性基金补助利钱等财务优惠；此外，银行应明确撑持首套房贷，赐与利率打折优惠；

4、增强钱币补助：进一步加年夜棚户区革新的力度，赔偿政策偏向在赐与被拆迁住民款项补贴（钱币补助），而非异地分配住房（什物补助）。被拆迁住民经由过程得到的钱币补助采办市场中的商品室第，到达楼市去库存的目的；

5、住房典质贷款资产证券化（MBS）及公积金资产证券化进一步推进：经由过程MBS及公积金资产证券化进一步推进，盘活存量房贷资源，增长房贷市场流动性，对于在当前楼市去库存来说也是一件有益的动静；

6、鼓动勉励人材购房政策：针对于人材类的购房落户政策已经再也不新鲜，2015年以来，不少都会出台鼓动勉励人材购房的相干办法，估计2016年各年夜都会仍旧会有明确针对于人材类购房落户的相干划定；

7、将户籍轨制与采办房产直接联合：只管当前农业户口与非农业户口已经经取缔，但对于在年夜中都会而言，特别是省会都会而言，要想于这个都会落户，还有有必然前提限定，这些都会极有可能于此时出台将户籍轨制与采办房产直接联合的相干政策，以适度刺激本地房地产市场需求，动员市场成交量回升；

8、对于在特定产物类型楼盘赐与契税优惠或者减免：经由过程对于特定产物类型楼盘，好比精装修的、绿色修建项目，90平方米如下户型的成交赐与契税减免的优惠，如许也激活一部门市场成交量。

■特约评论员 张雄伟 同策咨询研究部总监

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