十二五 已经近收官，面临行将到来的 十三五 ，房地产市场又将何去何从？就此，于12月25日进行的第五届 中国责任地产 课题发布会上，住房城乡设置装备摆设部政策研究中央主任秦虹指出， 十二五 时期，我国年夜概50~60%的住房发卖给了80后，这时期我国房地产需求以刚性需求为主，而将来将慢慢转向改善性需求为主。

房地产市场从高增加走入了总量年夜的阶段。2015年，商品房发卖面积预计跨越12亿平方米，是汗青的最高程度。这也象征着咱们正面对着市场需求总量最年夜的期间。 秦虹暗示，来岁作为 十三五 的开局之年，房地产市场其实不像某些论调所说的那样灰心，依然有不少值患上存眷的亮点，而捉住这些亮点的要害于在房地产自身的立异及转型。详细来讲，有如下几点值患上存眷。

第一，房地产行业将会步入专业化、范围化、集约化成长的新阶段。区分在已往15年房地产的速率快、扩张式、粗放式的成长格式，将来整个房地产行业的企业吞并重组整合是不成防止的，市场集中度会愈来愈高，具备较强的资金实力及专业化能力的企业才能活下来。

第二，房地产市场将会从以增量生意业务为主转向存量与增量并重的格式。今朝发财国度的房地产市场生意业务需求重要是靠二手房生意业务满意的，而我国也于朝着这个标的目的成长，将来二手房生意业务、存量房生意业务将会慢慢扩展。房地产市场将从已往建新居、建新区，过渡到将来的看重都会存量房的革新更新，对于在企业来说也是值患上存眷的时机。

第三，房地产需求将从刚需转向以改善型需求�����hth.txt为主体。2011年1月26日实行了 国八条 ，致使 十二五 时期的投资性需求年夜幅度降落，刚性需求有所开释。颠末研究发明， 十二五 时期，年夜概50~60%的住房发卖给了80后，这也是人口布局决议的。可是到 十三五 之后，20岁到29岁的人口总量于天下已经经最先降落，房地产市场的刚性需求为主慢慢转向改善性需求为主，加之我国周全铺开二胎，也会有助在改善型需求的提高。

第四，房地产金融方面，证券化投资将成为楼市投资的主流。我国今朝最重要的投资方式是买屋子，即什物投资，如许投资的成本和门坎就比力高。估计到 十三五 时期，将会有年夜量的证券化投资产物合适公共投资房地产，以降低房产投资成本，提高房产投资的效率。

第五，房地财产态方面，新型地产将得到较年夜的增加空间。好比特定人群需求立异产物的开发，以革新进级及治理为焦点的存量房有机更新，以资产治理为焦点的办公商务楼宇的开发，以财产、游览、摄生、度假等支撑为焦点的新型地产开发，以办事配套为焦点的老年办事社区的开发等。

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