修建完工是其生命力的初始。都会正因错落有致的活气空间体量，才更具轩逸姿质。纵览跳跃的修建色采、富厚的修建功效、多变的修建设计，云云多元文化的聚合，形成怪异的都会糊口景不雅。但于加合修建开创合股人李霞看来，生命力是评判一个修建作品优异与否的尺度，而付与修建生命力的前期是走心的设计构想。加合修建开创合股人李霞，感悟印象及时空碰撞交融后，一样平常糊口及空间场合的互动延续。

加合修建开创合股人 李霞

Q：team+加合修建建立10年，于这10年的修建实践里，您感觉海内的地产行业有履历了甚么变化成长吗?

李霞：陪同着都会化进程的成长，十年里地产行业履历了两个成长阶段：前五年以室第地产为主，迅速满意人们的基本糊口需求，都会快速扩张;后五年,人们再也不满意在简朴的栖身需求，对于都会办事提出更高的要求，是以贸易地产范畴鼓起，综合体快速成长。

可是近两年来，很多都会里的室第及贸易地产呈现了差别水平的饱及环境。咱们认为地产成长的量产时代基本竣事，接下来将进入精耕细作的成长阶段，而这暗地里反应的是人们对于糊口品质程度的不停晋升。

Q：team+加合修建是怎样融入到整个成长进程，寻觅本身的定位?

李霞：前五年，咱们有幸与金地、万科等一线品牌开发商互助完成为了一系列精品室第项目;后五年，咱们最先介入综合体项目的设计，存眷怎样更周全地满意人们的需求。由于传统单一型住区不足以满意人们的糊口需求，而都会型的综合体需求量又相对于有限，那末与社区慎密联合的复合型综合体则是最切近公共一样平常糊口需求的产物，将是将来可连续的开发标的目的之一。

Q：此刻team+加合的修建实践及研究标的目的是甚么?

李霞：此刻team+致力在成为社区型综合体的设计专家。咱们但愿以专业的设计及办事，完制品质、特质俱佳的项目，深度满意用户需求，到达 设计引领夸姣糊口 的方针，。安身在定位，team+正于与多家开发集团互助，举行一系列此类项目的实践，同时联合项目做深度产物研发。除了栖身产物之外，咱们对于社区邻里贸易中央及家庭糊口型购物中央的定位、业态、计划、修建设计、室内设计、招商、运营举行全方位的研究，提炼海内外的经验，联合当下贸易范畴的转型进级，研发差别开发类型、合适差别用户群体的产物。

Q：team+加合的设计拿手是于社区综合体，请您先容一下社区综合体的要素是甚么?

李霞：社区综合体是缭绕社区糊口全方位组合的开发模式，行将贸易中央、创意办公、社区旅店、社区养老等模块与住区慎密联合、组合开发。它既为住民提供一样平常糊口所需的各类办事，又为人们提供多元的社区来往互动体验，咱们称之为 一家人的幸福，一刻钟的间隔，一个乐活社区综合体 。社区综合体的焦点是提供办事及体验的贸易模块。按照每一个项目的详细前提，它可所以1万方如下的街坊型贸易、1-3万方的邻里型糊口中央、3-6万方的区镇型家庭糊口中央或者6-10万方的区域型一站式家庭购物中央。

咱们不雅察发明，这类开发模式是具备中国特点的。由于因为地盘私有化及开发模式的差别，外洋的单个项目开发体量较小，一般由多个差别类型的开发项目形成相对于完美的糊口片区，而中国凡是是大要量的纯室第开发模式，但没法满意人们日趋增加的都会化糊口需求。实在，新加坡当局也采纳了大要量的项目开发模式，但他们很是看重构建社区邻里糊口，巧妙交融住区与贸易，表现社区糊口近便性及多样性的特性。

Q：开发具备中国特点的社区综合体，它的设计要求是甚么?

李霞：于社区综合体的设计中，对于人群需求、项目定位、业态选择方面的正确掌握及深切理解很是主要。针对于每一个项目的特定前提及消费群体，挖掘深条理需求，才能打造怪异的办事内容，孕育发生愉悦的场合体验。简朴的快速复制模式没法出现真实的设计特质及栖身品质。

Q：您认为今朝team+加合有代表性的修建综合体项目是哪一�����hth.txt个?为何?

李霞：team+加合有幸与各年夜品牌开发商互助，完成为了一系列富有特点的项目。例如初期与金地集团于南京互助的金地名京项目，咱们从人的需求出发，设计了一系列人道化产物，帮忙差别群体找到匹配本身的糊口方式，遭到终极利用人群的高度承认，同时也对于后期发卖起了主要的撑持作用。

2011年，咱们为星浩本钱设计完成为了南通星光耀广场。这是一个总修建面积40多万方的社区综合体，涵挡住区、贸易、创意办公、文化财产和养老等业态，与周边年夜量同质化综合体项目形成较着差异。此中，贸易部门是面向中产家庭消费人群，以儿童和家庭糊口体验为特点的糊口购物中央。由于有如许的前瞻性，项目建成以后得到极好的口碑，于市场欠安的环境下脱颖而出。近期该项目也得到了贸易地产设计和金综奖的承认。

今朝，咱们于实践差别范围类型的社区综合体项目。例如，与保利互助的区域型家庭购物中央项目，夸大与影视联合的时尚文化;与景瑞互助的邻里中央项目，组合了社区邻里贸易、青年公寓及创客，出力打造年青人堆积的都会客堂;与万科互助的社区贸易项目，旨于深度挖掘社区需求，立异业态与运营模式，树立设计独到、运营乐成的标杆。

Q：于修建实践中，情势、材质、空间等设计元素的变化应用城市对于修建总体孕育发生差别效果，您于设计构想时最存眷的是甚么?

李霞：好的设计构想往往来自俭朴的念头及简朴的原则。设计元素只是表达构想的情势，咱们最存眷的是怎样为所办事的人群创造出愉悦的体验。社区综合体的设计需要深度研究人的多方面需求，用差别伎俩矫捷应用空间、修建情势、材质等设计元素，并针对于每一个个案举行创造性阐扬。

场合与业态、利用人群特征互相关注，空间、视觉感触感染、气氛又与项目主题、勾当场景互相关注。是以于每一个项目中，咱们会按照项目详细前提及定位，应用设计伎俩作出合理的计划、营建宜人且多变性的空间，创造辨识度高的修建形象，重复斟酌材质的选用及组织细节，甚至室内、景不雅、灯光、幕墙、标识也都于咱们的兼顾设计中，以求告竣十全十美的强烈体验。

Q：修建投入利用历程中，会孕育发生越过设计阶段的功效与美学，就象修建的后生命。您怎样理解修建的生命力?

李霞：修建完工是生命力的初始。由于修建最先运行时，它才真正成为人们糊口的场合。咱们于欧洲都会调研时发明，他们的都会是有生命力的，储藏汗青及今世的交融、修建语汇与都会文脉的对于话、一样平常糊口及空间场合的互动，形成很是优良的都会糊口气氛，成为人们可以真正互动社交的场合。另外一方面，咱们也指望修建的生命力是可连续的，与人类社会不成支解。

Q：您怎样评判一个修建作品?优异的尺度是甚么?

李霞：对于修建优劣的评判尺度是：是否真的有生命力。一个真正优异的修建应该有生命力：为人们提供夸姣糊口、让人们发自心田喜爱、加强都会活气以和帮忙开发商实现价值。

Q：都会化进程设置装备摆设带来机缘，也面临着许多实际的局限及打击。于您看来，今朝中国的室第设计或者社区计划近况及成长存于哪些问题?

李霞：都会化进程给海内的开发商带来许多机缘，可是跟着市场的成熟及饱及，他们也面对很年夜的打击。许多开发商意想到，纯真的室第已经经不克不及满意人们的糊口需求，必需转型成办事商。

不外，对于开发商而言，转型也是一个挑战。例如于项目开发中，咱们碰到有的开发商没有充足的资金对于贸易项目持久投入，致使于项目设置装备摆设及运营历程中，不停压缩成本，影响现实项目运营;有的开发商对于繁杂的综合类项目缺少充足的研判经验;有的开发商缺少有经验的项目治理团队举行协调构造;还有有的开发商运营团队不敷成熟，于后期招商运营历程中，没法乐成将前期的设法落地。

Q：面临这些项目开发中碰到的种种问题，整个团队的应答计谋是甚么?

李霞：项目开发时碰到的问题会直接影响到咱们设计的推进。基在这些难点，咱们也于努力延展本身的能力。今朝，team+加合不仅存眷设计自己，更是于项今朝期就参与，介入项目的定位、筹谋，将前期设计延展到后端招商运营阶段，同时往一体化设计标的目的努力，于室内、景不雅、灯光、标识、幕墙等环节举行设计及兼顾，与后期的专业团队互助，为业主提供全方位的办事，以包管项目的终极效果。

基在多年的深耕及堆集，team+与各方面的专业团队成立了优良的互助基础，可以或许为业主提供投融资、筹谋定位、一体化设计和项目治理、招商、运营等全方位的资源撑持，专心完成每一一次项目，付与修建生命力，晋升都会糊口办事能力。

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